安融评级受邀参加第四届东北亚金融大会“链融一体”产融项目（REITs）交流会并做主题交流

9月10日，作为第四届东北亚金融大会平行活动之一，“链融一体”产融项目（REITs）交流会在沈阳隆重举行，来自REITs研究、基金投资、信用评级和产业园区运营等领域的嘉宾，围绕盘活工业存量资产、拓宽实体企业融资渠道、推动产业与资本深度融合展开交流。安融评级受邀参加了本次会议并在会上做主题交流。次日，新华财经以《沈阳：老工业基地如何通过REITs盘活存量资产》为题发表文章，作专门报道。

在与会嘉宾主题交流环节，安融信用评级有限公司地方政府债务部副总经理王宇谈到，沈阳拥有较为丰富的工业和产业园区资产，但部分存量项目仍面临权属关系复杂、产权资料不完整、现金流归集不清晰等问题。推动存量资产通过REITs实现盘活，不能急于包装申报，而应先做好资产梳理与分层，优先选择权属清晰、现金流稳定、手续能够补齐的资产进行培育。评级机构通常重点关注项目权属、现金流和合规性等情况。对于核心经营性资产，应优先完成确权；对于配套性资产，应结合项目运营需要判断是否纳入；对于历史遗留问题较多、短期内难以整改的资产，应审慎剥离，避免“带病入池”。

王宇认为，东北地区部分项目还受冬季运营成本较高、产业集中度较高、人口流动变化等现实因素影响，资产估值和现金流测算应更加审慎。项目方应从法律、财务和运营三个方面夯实基础，做到权属清楚、账目独立、现金流真实，并持续提升出租率、租金水平和租户结构稳定性。通过将资产梳理、合规整改、现金流培育与资本对接统筹推进，可推动优质产业园区、基础设施和不动产项目由“沉淀资产”逐步转化为“可交易资产”，为老工业基地转型升级提供持续金融支持。

与会嘉宾纷纷表示，随着经济发展由增量扩张转向存量提质，REITs等资产证券化工具有望为沈阳老工业基地释放资产价值、培育发展新空间。“链融一体”项目融资进入存量时代后，企业可通过证券化盘活沉淀资产，缓解资产流动性不足与债务刚性较强之间的矛盾。当前，资产价值判断更加注重持续经营产生的现金流。企业可根据降杠杆、扩大投资、并购重组和资产管理等需求，选择公募REITs、机构间REITs及资产支持证券等工具。公募REITs可将长期资产现金流转化为权益资金，为重资产企业拓宽融资渠道。产业园区、仓储物流、保障性租赁住房和商业不动产等项目进入REITs市场，应具备稳定、可持续的现金流。REITs有助于企业由重资产持有向轻资产运营转型，但发行涉及产权、规划、建设、验收、财务和运营等多个环节，需要系统推进合规整改。

“十五五”时期是辽宁全面振兴的战略机遇期、聚力攻坚期与重要窗口期。锚定高质量发展目标，辽宁以开放拥抱世界、以务实深化改革，金融创新动能充沛；“十五五”规划纲要明确推动科技创新与产业创新深度融合，为金融服务国家战略提供根本遵循，各类金融机构已将服务深度嵌入“双创新”（科技创新与产业创新）全链条，为科技强国、金融强国建设持续赋能。在东北全面振兴战略指引下，安融评级于2025年初设立了东北办事处，凭借自身在信用评级与债券市场的专业优势，服务沈阳及东北全域现代化产业体系建设，为东北亚国际化中心城市建设与区域经济高质量发展贡献金融力量。今后，安融评级将继续发挥专业优势，以独立的信用评级服务助力区域经济高质量发展，在服务国家战略中展现责任担当！